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一：購房資質(zhì)

買房之前要清楚自己是否有購房資質(zhì)，否則一切都是徒勞無功，購房資質(zhì)必須具備：

（1）滬籍已婚家庭最多可買兩套住宅，滬籍單身家庭只能擁有一套住宅

（2）非滬籍家庭需連續(xù)5年（含）以上在滬繳納社保或個稅，限購一套住房

二：明確需求

買房是為了首套自用？換房改善？孩子上學？還是房產(chǎn)投資？

這就決定了你看房的區(qū)域和類型。

三：資金準備：

一套房子的主要支出構(gòu)成=房款（首付）+稅費+物業(yè)管理費+中介費+裝修費

了解這些，算算手里有多少錢，打算貸款還是全款，就能更加合理化。

四：看房

看房選房可以分為兩種方式

（1）到中介實體門店，面對面與經(jīng)紀人溝通你的買房需求，看中哪套由經(jīng)紀人帶看。

（2）網(wǎng)上選房，我愛我家官方網(wǎng)站或者手機APP上按需求搜索你心儀的房源，看中哪套預(yù)約對應(yīng)的經(jīng)紀人帶看。

五：簽約訂房

找到自己合適的房子后，就可以簽約訂房了，這里主要有三件事情需要做。

1：進行購房資質(zhì)審核

帶齊相關(guān)證件到建委辦理購房資質(zhì)審核或委托中介公司進行

2：與房主簽訂買賣合同

簽訂購房合同前，需要再次確定賣方情況，查看房產(chǎn)證、契稅票、房屋產(chǎn)權(quán)等

3：網(wǎng)簽

（1）你可以與賣方一起帶齊相關(guān)材料到住建委進行備案。

（2）也可以將材料交給中介授權(quán)其幫你進行網(wǎng)簽

六：付款

如果需要貸款，就需要根據(jù)自己的條件選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或是組合貸款。

不管是首付款還是尾款，都是通過資金監(jiān)管的方式支付最為安全，首付款=總房款-貸款額。

七：過戶/繳稅

銀行批完貸款之后，就可以進行過戶的環(huán)節(jié)了，在這之前就要先交稅。

繳稅需要與賣方一起帶著相關(guān)材料到地稅局辦理，不同房屋性質(zhì)繳稅項目不同。繳完稅，就可以約賣方一起到房屋所在地的住建委進行過戶。

八：戶口遷移

以上都辦理完后，可將戶口進行遷移，集體戶口和個人戶口的辦理流程有所不同，最后清點附送物品清單、房屋質(zhì)量檢查、物業(yè)交割，就可以安心入住啦。